Ilustración Wilfried GonzalezHola y Bienvenid@ a mi Blog. Mi nombre es Wilfried González, y soy Gerente de Wilgest Credit.

En primer lugar debe saber que no soy ningún analista financiero o Broker de bolsa, ni entiendo nada de ello. En realidad nunca me ha interesado; principalmente porque las inversiones en bolsa , fondos , forex o divisas etc dependen de tantas cosas que yo no controlo, que me hacen sentir incómodo . Siempre he pensado que hay mucho riesgo en todo ello, y si grandes multimillonarios han llegado a quebrar por hacer malas inversiones o a causa de un acontecimiento grave en el mundo que ha hecho que todo se tambalee, yo, que soy un simple emprendedor ¿Qué oportunidad puedo llegar a tener ?

Bien, pues paso a contarte como empecé a invertir en algo que sí controlaba totalmente, y además es directo, fácil y seguro.

Todo comenzó en el año 2003 , por aquel entonces me dedicaba a seleccionar subastas públicas de propiedades en la comunidad valenciana. Era licitador, un trabajo como otro cualquiera del que no me arrepiento. Quien sacaba la propiedad a subasta era el banco, no yo. Tras varios años ejerciéndolo, me di cuenta de que se estaba convirtiendo en un mal negocio. Entonces comprábamos y vendíamos obteniendo una rentabilidad del 20 % mínimo, pero como ya he dicho, este negocio se acababa, y decidí cambiar la forma de seguir ganando la misma rentabilidad. En este momento fue cuando empecé a invertir mejor mi dinero y el de mis inversores. Ya que iba a visitar las propiedades que salían a subasta; pensé en hablar con el propietario de la misma y ofrecerle un préstamo puente para cancelar sus deudas y suspender la subasta. La idea fue genial. La gente respondía enseguida ante la posibilidad de salvar su casa ( no todos lo conseguían claro) .

 

¿Qué criterio debía seguir para hacerlo bien?

Pensé que si una propiedad podía venderse por 100.000 euros, no prestarle más de 50.000 euros con intereses incluidos y mediante una hipoteca ante el notario, sería factible.Con este método hicimos gran cantidad de operaciones, cancelábamos deudas en el registro de la propiedad y deudas de listas de morosos. Una vez el deudor volvía a ser financiable, presentábamos la operación al banco y éste nos cancelaba la hipoteca privada que habíamos hecho unos meses atrás, obteniendo una rentabilidad del 20 %.

Esto funcionó bien hasta que llegó la crisis  económica y los bancos dejaron de conceder créditos. Ahora nuestro producto de hipoteca a un año renovable a dos ya no era viable, puesto que las dos salidas que teníamos para recuperar la inversión (refinanciación bancaria y venta de la propiedad) se habían esfumado.

A finales del 2007 ya empecé a idear un nuevo producto que el mercado pedía a gritos. El nuevo perfil de cliente era aquel que necesitaba dinero pero no podían comprometerse a devolverlo en tan poco tiempo; así que decidí alargar los plazos de la inversiones hasta 15 años. Hoy día hasta cinco años de plazo.

Ahora a causa de la bajada de precios de la vivienda sólo ofrecemos hasta un 30% del valor real de la propiedad. Estas inversiones en préstamos entre particulares con garantía hipotecaria es lo mejor que he encontrado para invertir mi dinero y el de mis inversores de una forma segura y muy rentable .

Las ventajas son que controlas la inversión , va a su nombre directamente y se firma ante notario. Hoy se gana un 15% máximo , y sobre todo, es fácil y sencillo. Pregúntese: ¿Quién va a perder una propiedad que está hipotecada por el 30% de su valor? Nadie,  porque a todos los que firman una hipoteca con nosotros les queda márgen de maniobra para poder vender la casa o ir a otra empresa como la nuestra que llegue hasta el 50% del valor. Por otro lado, el dinero que se invierte en estas hipotecas no se lo gasta y le puedo asegurar por experiencia propia y de muchos más que mejor plazo no hay en ningún sitio.

Tanto capital como intereses están garantizados por la propiedad,  inscrito en el registro de la propiedad  a su nombre.

Espero que le haya podido ayudar a tener otra idea de inversión con respecto a invertir en capital privado. Cualquier duda que tenga la puede resolver en preguntas frecuentes o contactando conmigo directamente. Un cordial saludo y bienvenido a Wilgest.