Cómo Y Dónde Empecé a Invertir Bien Mi Dinero

Ilustración Wilfried GonzalezHola y Bienvenid@ a mi Blog. Mi nombre es Wilfried González, y soy Gerente de Wilgest Credit.

En primer lugar debe saber que no soy ningún analista financiero o Broker de bolsa, ni entiendo nada de ello. En realidad nunca me ha interesado; principalmente porque las inversiones en bolsa , fondos , forex o divisas etc dependen de tantas cosas que yo no controlo, que me hacen sentir incómodo . Siempre he pensado que hay mucho riesgo en todo ello, y si grandes multimillonarios han llegado a quebrar por hacer malas inversiones o a causa de un acontecimiento grave en el mundo que ha hecho que todo se tambalee, yo, que soy un simple emprendedor ¿Qué oportunidad puedo llegar a tener ?

Bien, pues paso a contarte como empecé a invertir en algo que sí controlaba totalmente, y además es directo, fácil y seguro.

Todo comenzó en el año 2003 , por aquel entonces me dedicaba a seleccionar subastas públicas de propiedades en la comunidad valenciana. Era licitador, un trabajo como otro cualquiera del que no me arrepiento. Quien sacaba la propiedad a subasta era el banco, no yo. Tras varios años ejerciéndolo, me di cuenta de que se estaba convirtiendo en un mal negocio. Entonces comprábamos y vendíamos obteniendo una rentabilidad del 20 % mínimo, pero como ya he dicho, este negocio se acababa, y decidí cambiar la forma de seguir ganando la misma rentabilidad. En este momento fue cuando empecé a invertir mejor mi dinero y el de mis inversores. Ya que iba a visitar las propiedades que salían a subasta; pensé en hablar con el propietario de la misma y ofrecerle un préstamo puente para cancelar sus deudas y suspender la subasta. La idea fue genial. La gente respondía enseguida ante la posibilidad de salvar su casa ( no todos lo conseguían claro) .

¿Qué criterio debía seguir para hacerlo bien?

Pensé que si una propiedad podía venderse por 100.000 euros, no prestarle más de 50.000 euros con intereses incluidos y mediante una hipoteca ante el notario, sería factible.Con este método hicimos gran cantidad de operaciones, cancelábamos deudas en el registro de la propiedad y deudas de listas de morosos. Una vez el deudor volvía a ser financiable, presentábamos la operación al banco y éste nos cancelaba la hipoteca privada que habíamos hecho unos meses atrás, obteniendo una rentabilidad del 20 %.

Esto funcionó bien hasta que llegó la crisis  económica y los bancos dejaron de conceder créditos. Ahora nuestro producto de hipoteca a un año renovable a dos ya no era viable, puesto que las dos salidas que teníamos para recuperar la inversión (refinanciación bancaria y venta de la propiedad) se habían esfumado.

A finales del 2007 ya empecé a idear un nuevo producto que el mercado pedía a gritos. El nuevo perfil de cliente era aquel que necesitaba dinero pero no podían comprometerse a devolverlo en tan poco tiempo; así que decidí alargar los plazos de la inversiones hasta 15 años. Hoy día hasta cinco años de plazo.

Ahora a causa de la bajada de precios de la vivienda sólo ofrecemos hasta un 30% del valor real de la propiedad. Estas inversiones en préstamos entre particulares con garantía hipotecaria es lo mejor que he encontrado para invertir mi dinero y el de mis inversores de una forma segura y muy rentable .

Las ventajas son que controlas la inversión , va a su nombre directamente y se firma ante notario. Hoy se gana un 15% máximo , y sobre todo, es fácil y sencillo. Pregúntese: ¿Quién va a perder una propiedad que está hipotecada por el 30% de su valor? Nadie,  porque a todos los que firman una hipoteca con nosotros les queda márgen de maniobra para poder vender la casa o ir a otra empresa como la nuestra que llegue hasta el 50% del valor. Por otro lado, el dinero que se invierte en estas hipotecas no se lo gasta y le puedo asegurar por experiencia propia y de muchos más que mejor plazo no hay en ningún sitio.

Tanto capital como intereses están garantizados por la propiedad,  inscrito en el registro de la propiedad  a su nombre.

Espero que le haya podido ayudar a tener otra idea de inversión con respecto a invertir en capital privado. Cualquier duda que tenga la puede resolver en preguntas frecuentes o contactando conmigo directamente. Un cordial saludo y bienvenido a Wilgest.

 

 


¿Como Funciona el Capital Privado con Hipotecas (1)? 3

Hola que tal voy  intentar explicarle como funciona esto de Invertir en Capital Privado , para empezar vamos a explicar como conseguimos tantos clientes que quieran hipotecar su casa y además que este libre de cargas:

 

Prestamos Capital Privado

Capital Privado

1/- Internet ,aquí tenemos una infinidad de paginas Web desde las cuales nos llegan solicitudes de capital privado, de préstamos personales y minicréditos.
2/- Lista de Email Marketing , nuestra base de datos de clientes que solicitan préstamos de toda clase se incrementa a diario, semanalmente mandamos correos informativos y de publicidad a nuestras listas.
3/- Por referencias de clientes que ya han firmado con nosotros.
4/- Marketing Tradicional, prensa , radio y próximamente televisión.
5/ Gran red de colaboradores que nos proporcionan desde años gran número de operaciones sobre todo para Capital Privado.

Como verá estamos presentes en todos los medios para conseguir las mejores operaciones de capital privado.

Una vez nos llega la solicitud empezamos a trabajar, primero filtramos para destinar cada solicitud al producto que más le interesa, en muchas ocasiones no llegan a hipoteca porque vemos que con un préstamo personal es suficiente. Es importante decir que lo primero es el cliente y debemos a darle una información correcta, de ahí que la fidelización del cliente es muy importante. Sería de genero tonto ofrecer Hipoteca si con un préstamo personal se puede arreglar la situación. Esta es la clave para cuando estos clientes ya necesiten una hipoteca privada confíen en quien les asesoró bien la primera vez.

Una vez analizada la solicitud y ver que la única solución es una hipoteca de capital privado es cuando les solicitamos la siguiente documentación:

1/-Escritura pública de la propiedad que se aporta como garantía. De ahí vienen los datos registrales para pedir una nota simple al registro de la propiedad. Cabe decir dos cosas, que con la escritura también viene una descripción mucho más detallada de la propiedad, como lindes de donde procede y sobre todo verificar que la escritura es auténtica. Luego con la escritura viene también otros datos muy importantes como un pequeño historial de esa finca registral.

2/- Recibo de contribución, muy importante para detectar quien lo tiene al corriente de pago. Primera prueba de si va a ser buen pagador o no. Y aquí aparece la referencia catastral, dato muy importante para localizar el bien y confirmar muchos otros datos.

3/- DNI de los titulares, Aquí confirmamos que los solicitantes son los titulares.

Una vez reunida y contrastada la documentación, el departamento comercial se la hace llegar al departamento de riesgos. Este dpto. hace un estudio de la documentación aportada y una pre-tasación de la propiedad a valor de mercado. Cabe destacar un punto muy importante y es que el valor de mercado es siempre inferior al de la tasación oficial, por esta razón el dpto. de riesgos calcula la cantidad a prestar en base al valor de mercado. esta cantidad no supera nunca el 30% de ese valor. En este punto es cuando le pasamos al cliente nuestra propuesta detallando qué cantidad le hemos aprobado más gastos de gestión, notaria, registro , impuestos, seguros etc. A esto lo llamamos oferta vinculante, también ponemos como cláusula que nuestra propuesta será viable a falta de confirmar la tasación oficial y que esta supere el valor de mercado que nuestro dpto. de riesgos haya realizado. Por supuesto nos la tienen que devolver firmada como que la aceptan.

Aquí terminamos este artículo. próximamente escribiremos la segunda parte. Quería pedirles que aprovecharan este momento para que me hicieran las preguntas que consideren oportunas o si lo prefieren dejar un comentario que contestaré lo antes posible.

 

 Vea Como Funciona La Hipoteca De Capital Privado (2)

 


Cantidad de dinero a invertir y el tiempo de la inversión

donde invertir dinero

Muchas veces nos preguntamos ¿En donde invertir dinero seguro? la verdad que esta pregunta se debe contestar de la mejor manera posible. La necesidad de hacer inversiones radica en tener un soporte financiero en nuestro futuro, que nos servirá para cubrir cualquier eventualidad que se nos presente. Generalmente las inversiones realizadas en instituciones de prestigio y confianza son las mejores.

Muchos bancos ofrecen una tasa de interés más alta que otras, y es ahí donde tenemos que elegir la institución financiera que ofrezca un mejor respaldo, que nos ayude a obtener mayores productos financieros. En el mundo existen muchas formas donde invertir dinero, y cabe mencionar que el mercado de valores es una excelente forma de inversión que debemos tomar en cuenta. La compra de acciones es muy rentable y generalmente se debe efectuar cuando tengan un precio bajo, porque cuando las vendamos a un precio mayor vamos a recibir una buena ganancia.

También es recomendable la inversión en bonos, lo que hace llamativas estas inversiones, es que el capital nacional de un país nunca se declara en quiebra, porque recibe inyecciones de capital recibidas por la captación de impuestos y préstamos internacionales, es por eso que estas inversiones son seguras.

Es la época en que decidas invertir, debes recordar que el ahorro de dinero aumenta con el tiempo, y es ideal que al invertir tengamos la disciplina correcta que nos ayude a mantener y llevar fielmente el timón de nuestro barco financiero. Generalmente las personas que viven felices, son las que han depositado su confianza en la inversión, aunque las inversiones sean a largo plazo, un horizonte de oportunidades de éxitos financieros tenemos al alcance.

Todos los humanos tenemos la oportunidad de invertir dinero de forma segura, pero ese sentimiento debe nacer desde lo más intrínseco de nuestros deseos, con el fin de ser mejores en la vida cada día. Una economía fuerte será el pilar fundamental de nuestra victoria y progreso. Es por eso que siempre es aconsejable donde invertir dinero de forma correcta, y estar informado de las noticias económicas nacionales, para tomar las mejores decisiones financieras.

¿Donde invertir dinero? es una pregunta que debes contestar con toda sabiduría y sinceridad, eres bienvenido al grupo de inversionistas que día a día, nos desarrollamos en gran medida, mediante los productos financieros recibidos de nuestras inversiones.
Muchas Gracias.