Cómo Y Donde Empecé a Invertir Bien Mi Dinero

Ilustración Wilfried GonzalezHola y Bienvenid@ a mi Blog,

En primer lugar debe saber que no soy ningún analista financiero, Broker de bolsa ni entiendo nada de ello. En realidad nunca me ha interesado porque  no lo conozco y porque las inversiones en bolsa , fondos , forex o divisas etc. dependen de tantas cosas que yo no controlo y claro,  así no estoy cómodo . Siempre he pensado que hay mucho riesgo y si multimillonarios han llegado a quebrar por hacer malas inversiones o porque ha habido un acontecimiento grave en el mundo que hace que se tambalee todo, yo que soy un simple emprendedor ¿Qué oportunidad voy a tener ?

Pues paso a contarte como empece a invertir en algo que sí controlaba totalmente. Además es directo, fácil y seguro.

Esto fue por el año 2003 , por aquel entonces me dedicaba a seleccionar subastas públicas de propiedades en la comunidad valenciana. Era licitador, un trabajo como otro cualquiera del que no me arrepiento. Quien sacaba la propiedad a subasta era el banco, no yo. Tras varios años ejerciendolo me di cuenta que se estaba convirtiendo en mal negocio. Entonces comprábamos y vendíamos obteniendo una rentabilidad del 20 % mínimo, pero como ya he dicho este negocio se acababa y decidí cambiar la forma de seguir ganando la misma rentabilidad. En este momento fue cuando empecé a invertir mejor mi dinero y el de mis inversores. Ya que iba a visitar las propiedades que salían a subasta, pensé en hablar con el propietario de la misma y ofrecerle un préstamo puente para cancelar sus deudas y suspender la subasta. La idea fue genial. La gente respondía enseguida ante la posibilidad de salvar su casa ( no todos lo conseguían claro) .

¿Qué criterio debía seguir para hacerlo bien?

Pensé que si una propiedad podía venderse por 100.000 euros no prestarle más de 50.000 euros con intereses incluidos y mediante hipoteca ante notario.Con este método hicimos gran cantidad de operaciones, cancelábamos deudas en registro de la propiedad y deudas de listas de morosos, una vez el deudor volvía a ser financiable  presentábamos la operación al banco y el banco nos cancelaba la hipoteca privada que hicimos unos meses antes obteniendo una rentabilidad del 20 %.

Esto funcionó bien hasta que llegó la crisis  económica y los bancos dejaron de conceder créditos. Ahora nuestro producto de hipoteca a un año renovable a dos ya no era viable porque las dos salidas que teníamos para recuperar la inversión (refinanciación bancaria y venta de la propiedad) se habían esfumado.

A finales del 2007 ya empece a idear un nuevo producto que lo estaba pidiendo el mercado a gritos. El nuevo perfil de cliente era aquel que necesitaba dinero pero no podían comprometerse a tan poco tiempo para devolverlo. Así que decidí alargar los plazos de la inversiones hasta 15 años. Hoy día seguimos funcionando bajo el mismo método.

Ahora a causa de la bajada de precios de la vivienda sólo ofrecemos hasta un 30% del valor real de la propiedad. Estas inversiones en préstamos entre particulares con garantía hipotecaria es lo mejor que he encontrado para invertir mi dinero y el de mis inversores de una forma segura y muy rentable .

Las ventajas son que controlas la inversión , va a su nombre directamente y se firma ante notario. Hoy se gana un 15% máximo , y sobre todo es fácil y sencillo. Pregúntese: ¿Quién va a perder una propiedad que está hipotecada por el 30% de su valor? Nadie,  porque a todos los que firman una hipoteca con nosotros les queda margen de maniobra para poder vender la casa o ir a otra empresa como la nuestra que llegue hasta el 50% del valor. Por otro lado, el dinero que se invierte en estas hipotecas no se lo gasta y le puedo asegurar por experiencia propia y de muchos más que mejor plazo no hay en ningún sitio.

Tanto capital como intereses están garantizados por la propiedad,  inscrito en el registro de la propiedad  a su nombre.

Espero que le haya podido ayudar a tener otra idea de inversión que es invertir en capital privado. Cualquier duda que tenga la puede resolver en preguntas frecuentes o contactando conmigo directamente.

 

 


¿Como Funciona el Capital Privado con Hipotecas Parte I?

Hola que tal voy  intentar explicarle como funciona esto de Invertir en Capital Privado , para empezar vamos a explicar como conseguimos tantos clientes que quieran hipotecar su casa y además que este libre de cargas:

 

Prestamos Capital Privado

Capital Privado

1/- Internet ,aquí tenemos una infinidad de paginas Web desde las cuales nos llegan solicitudes de capital privado, de préstamos personales y minicréditos.
2/- Lista de Email Marketing , nuestra base de datos de clientes que solicitan préstamos de toda clase se incrementa a diario, semanalmente mandamos correos informativos y de publicidad a nuestras listas.
3/- Por referencias de clientes que ya han firmado con nosotros.
4/- Marketing Tradicional, prensa , radio y próximamente televisión.
5/ Gran red de colaboradores que nos proporcionan desde años gran número de operaciones sobre todo para Capital Privado.

Como verá estamos presentes en todos los medios para conseguir las mejores operaciones de capital privado.

Una vez nos llega la solicitud empezamos a trabajar, primero filtramos para destinar cada solicitud al producto que más le interesa, en muchas ocasiones no llegan a hipoteca porque vemos que con un préstamo personal es suficiente. Es importante decir que lo primero es el cliente y debemos a darle una información correcta, de ahí que la fidelización del cliente es muy importante. Sería de genero tonto ofrecer Hipoteca si con un préstamo personal se puede arreglar la situación. Esta es la clave para cuando estos clientes ya necesiten una hipoteca privada confíen en quien les asesoró bien la primera vez.

Una vez analizada la solicitud y ver que la única solución es una hipoteca de capital privado es cuando les solicitamos la siguiente documentación:

1/-Escritura pública de la propiedad que se aporta como garantía. De ahí vienen los datos registrales para pedir una nota simple al registro de la propiedad. Cabe decir dos cosas, que con la escritura también viene una descripción mucho más detallada de la propiedad, como lindes de donde procede y sobre todo verificar que la escritura es auténtica. Luego con la escritura viene también otros datos muy importantes como un pequeño historial de esa finca registral.

2/- Recibo de contribución, muy importante para detectar quien lo tiene al corriente de pago. Primera prueba de si va a ser buen pagador o no. Y aquí aparece la referencia catastral, dato muy importante para localizar el bien y confirmar muchos otros datos.

3/- DNI de los titulares, Aquí confirmamos que los solicitantes son los titulares.

Una vez reunida y contrastada la documentación, el departamento comercial se la hace llegar al departamento de riesgos. Este dpto. hace un estudio de la documentación aportada y una pre-tasación de la propiedad a valor de mercado. Cabe destacar un punto muy importante y es que el valor de mercado es siempre inferior al de la tasación oficial, por esta razón el dpto. de riesgos calcula la cantidad a prestar en base al valor de mercado. esta cantidad no supera nunca el 30% de ese valor. En este punto es cuando le pasamos al cliente nuestra propuesta detallando qué cantidad le hemos aprobado más gastos de gestión, notaria, registro , impuestos, seguros etc. A esto lo llamamos oferta vinculante, también ponemos como cláusula que nuestra propuesta será viable a falta de confirmar la tasación oficial y que esta supere el valor de mercado que nuestro dpto. de riesgos haya realizado. Por supuesto nos la tienen que devolver firmada como que la aceptan.

Aquí terminamos este artículo. próximamente escribiremos la segunda parte. Quería pedirles que aprovecharan este momento para que me hicieran las preguntas que consideren oportunas o si lo prefieren dejar un comentario que contestaré lo antes posible.

 

 Vea Como Funciona La Hipoteca De Capital Privado Parte II

 


¿Cómo Funciona El Capital Privado Con Hipotecas? Parte II

Firma Capital Privado

Firma Capital Privado

 

En el artículo anterior  nos quedamos en la parte de que el cliente había recibido nuestra oferta vinculante y nos la tenia que devolver firmada. Bueno, una vez recibido este documento firmado por los clientes es cuando encargamos la tasación oficial de la propiedad a través de una sociedad de tasación inscrita en el Banco De España.

Una vez encargada la valoración del bien a hipotecar tardan aproximadamente una semana para darnos un certificado de tasación con el importe final. Aquí pueden ocurrir dos cosas:

1/-Que el Valor de Tasación supera el que nosotros pusimos como valor de mercado(95% de los casos), se lo comunicamos al cliente y ya pasamos la operación a nuestras listas de inversores. Ya tenemos todos los datos para confirmar y dar de alta la inversión en nuestro panel de inversores. Aquí solo ponemos un resumen de la misma sin datos personales ni registrales. Para recibir los datos completos tendría que haber firmado nuestro contrato de colaboración. La información que pueden ver todos los inversores es el importe a prestar, el plazo y el interés pactado del préstamo.

2/- Que el valor de tasación iguale o sea inferior al valor de mercado(5% de los casos), ahí nos ponemos en contacto con el cliente de nuevo y le pasamos una oferta vinculante a la baja de la que le pasamos anteriormente.

Estamos ahora en el punto de que alguien ha seleccionado una de las operaciones de nuestro panel y ya podemos poner fecha de firma. Si usted firmó nuestro contrato de colaboración le mandamos la tasación oficial y una nota simple registral de la propiedad. Si no lo firmóo hágalo, porque al fin al cabo no le obliga a nada, piense que los datos que se mandan son muy personales y hay que cumplir la ley de protección de datos.

Aquí viene una parte muy importante del proceso que muchos inversores me preguntan y que muchos también ni me preguntan pero se quedan con la duda. La notaría que monta la escritura de hipotecas está en Valencia, esto es así porque nuestra central está en Valencia, y ahora viene la pregunta que muchos me hacen o se hacen:

¿Tenemos que ir a Valencia a firmar todos? Pues la respuesta es no, claro que no, como usted tiene que firmar porque es quien presta el dinero le preguntamos primero si usted tiene confianza con un notario de su zona, en caso negativo le buscamos la notaría más cercana a su domicilio para que firme una ratificación de la hipoteca que se ha preparado en Valencia. Es decir que las notarias tienen un sistema de comunicación seguro entre ellas. La notaría de Valencia envía la escritura a firmar al notario que usted o nosotros hayamos elegido, y en esa misma notaría le entregan esa hipoteca para que usted se la lea tranquilamente y cuando ya lo tenga claro le hacen firmar una escritura de ratificación que viene a decir que usted está conforme con lo que se preparó en Valencia. El resultado de todo esto es que ha firmado la hipoteca como si hubiera estado en Valencia con nosotros y los clientes.

Ahora viene la parte de los clientes, si viven cerca de Valencia vienen a la notaria con la que trabajamos nosotros. Firman una escritura de ratificación en el notario más cercano a su domicilio. Aparte, ellos también ratifican la oferta vinculante y otros documentos que necesitamos para hacer pagos en su nombre . Este sistema de trabajo es el que nos permite trabajar a nivel nacional con total seguridad aunque para ello tengan que intervenir hasta un máximo de tres notarías. Esta parte me gusta porque tres notarios ven mejor que uno ¿verdad?

Bueno, una vez han firmado todas las partes, la manera de confirmar que todo está correctamente es que las notarías notifiquen a la notaría madre, en este caso la de Valencia, que todo está firmado. Es cuando el notario o el oficial de notaría nos manda un correo electrónico notificando que podemos proceder a ingresar el dinero del préstamo en las cuentas señaladas en la escritura de hipoteca. Este sistema es muy seguro, intervienen varios notarios y todos hacen el trabajo de forma que nadie puede engañarse.

Aquí radica la seguridad de esta inversión, va a su nombre directamente, luego llevamos las escrituras al registro de la propiedad para que inscriban la hipoteca que tiene a su favor, recuerde nunca más de un 30% del valor de mercado de la misma.

Espero haberles resuelto sus dudas. Aun así, si tiene alguna pregunta no dude en dejar su comentario o ponerse en contacto a través de nuestro formulario.

 


Como Invertir En Capital Privado

 

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Invertir En Capital Privado

 

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